Styrelsen har satt samman bifogad information om vad som gäller för dig som delägare/medlem i en bostadsrättsförening. Syftet är att förtydliga att det är tämligen stor skillnad på bo i en bostadsrätt jämfört med att bo i en i en hyresrätt. För att knyta an till information och uppmaningar i tidigare informationsbrev innebär delägarskap i en bostadsrättsförening en del rättigheter och potentiellt privatekonomiska fördelar, men med detta följer också en del skyldigheter.
En väl fungerande bostadsrättsförening bygger på ett solidariskt engagemang från samtliga bostadsrättsinnehavare/föreningsmedlemmar. Vi är alla delägare i vår förening och med detta följer samma rättigheter och skyldigheter för oss alla. Vi i styrelsen vill därför i särskild ordning uppmana er till att ta del av bifogad information.
Vad innebär det egentligen att bo i en bostadsrättsförening?
När man köper en bostadsrätt köper du som medlem en andel i en ekonomisk förening. Varje bostadsrättsinnehavare “äger” en andel i föreningen, motsvarande storleken på den lägenhet du köpt i förhållande till föreningens totala storlek. Det du köpt är alltså egentligen inte “din lägenhet”, utan en andel av föreningen som din lägenhet utgör.
En liknelse är att du som bostadsrättsinnehavare är aktieägare i ett bolag. Ditt aktieägarinnehav motsvarar din lägenhet och bolaget motsvarar föreningen. Aktiebolaget har en styrelse som driver/förvaltar aktiebolaget. Precis som styrelsen i din bostadsrättsförening. Om styrelsen i ett aktiebolag fattar dåliga beslut som leder till dåliga affärer kan detta påverka aktiekursen i bolaget negativt vilken då drabbar alla aktieägare. Samma sak gäller för bostadsrättsföreningen styrelse, där alla medlemmar är “aktieägare”.
En styrelse, såväl i ett aktiebolag som i en bostadsrättsförening strävar naturligtvis efter att fatt kloka beslut som leder till “bra affärer” som påverkar aktiekursen positivt. För bostadsrättsföreningar är aktiekursen att likställa med värdet på ditt innehav i föreningen - d.v.s. din lägenhet. En ökning av aktiekursen i ett aktiebolag skulle alltså kunna likställas med värdeökning av din lägenhet. “Vinsten” på ditt innehav i bostadsrättsföreningen är att likställa med en positiv värdeutveckling på din lägenhet vi en försäljning. Likaså ger värdet av din lägenhet en ekonomisk trygghet i form av kreditvärdighet i händelse av att du behöver låna pengar från ett kreditinstitut.
I fallet aktiebolag är det värsta som kan hända att aktiebolaget kommer på obestånd eller går i konkurs. Då blir alla aktierna värdelösa och alla tillgångar i bolaget blir noll. Skillnaden med detta jämfört med en bostadsrättsförening är att om en bostadsrättförening saknar styrelse försätts föreningen i likvidation.
Du har ett särskilt ansvar för lägenheten du bor i men du har också ett ansvar för fastigheten som sådan. Med detta menas utrymmen både ute och inne, som du och dina grannar gemensamt disponerar.
När du använder lägenheten ska du se till att bevara vad som kallas sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Du ansvarar också för vad dina familjemedlemmar och gäster har för sig.
Med nyttjanderätten till lägenheten får du både rättigheter och skyldigheter. Skyldigheterna handlar om att vårda och sköta om. Rättigheterna handlar om att själv få göra vissa förändringar i lägenheten. Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen är reglerad i stadgarna och Bostadsrättslagen.
I stadgarna anges hur föreningens verksamhet ska vara organiserad, vilken beslutsordning som ska gälla och vilka krav som ställs på dig som medlem. Ta del av stadgarna innan du blir medlem. Som medlem åtar du dig att följa stadgarna.
Om något inuti bostadsrätten går sönder är det ditt ansvar. Detta till skillnad från hyresrätter där en hyresvärd kommer för att hjälpa. Se därför till att inget är på väg att gå sönder, eller redan har gjort det, i och med att du köper en bostadsrätt i befintligt skick.